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Investition Ihres Lebens

Ein Haus zu kaufen ist wahrscheinlich die Investition Ihres Lebens sein. Um diese Investition zu schützen, kaufen mit einem Auge, ein Haus zu finden, die ihren Wert halten oder zu schätzen wissen. Wenn es Zeit ist zu verkaufen, werden Sie ein Haus wollen, dass die Käufer leicht anzieht, nicht einen weißen Elefanten Sie nicht abladen kann.

Das bedeutet, dass diese 17 Fehler zu vermeiden, die ein Haus der Wert beschädigen:

1. Problem Lage

Es spielt keine Rolle, wie fabelhaft das Haus, ein lausiger Ort für weniger als im gleichen Haus in einer besseren Lage zu verkaufen Verhängnis kann.

Problemstellen sind leicht zu erkennen: Wenn Sie nicht dort leben wollen würde, wahrscheinlich andere werden nicht. Eine laute Autobahn in der Nähe qualifiziert. Das Gleiche gilt für eine stinkende Kläranlage des Block hinunter. Häuser in der Nähe Autobahnen oder Eisenbahnen können für 10 bis 15 Prozent weniger verkaufen, sagt MSN Real Estate .

Aber „schlecht“ kann auch eine Frage des Wertes der Gemeinschaft sein. Zum Beispiel kann ein Haus in der Nähe einer belebte Kreuzung in einer kleinen, ruhigen Stadt kann für weniger, aber in einer belebten Metropole mit hohen Nachfrage nach Wohnungen, andere Fragen verkaufen können mehr Materie.

2. Schwimmbad

In Teilen des Landes, in dem Haus Schwimmbäder nicht viel Gebrauch bekommen, kann ein Pool als eine teure Wartung Kopfschmerzen zu sehen. Auch ein Pool ist eine gesetzliche Haftung.

3. Keine Garage

Ein Haus, die überdachten Parkplatz fehlt kann über $ 5.000 in Wert für jeden fehlenden Platz in Broker Vergleich einer Nachbarschaft verlieren , wo die meisten Häuser eine Garage oder Carport, sagt MSN Real Estate . Ein Haus, das im Wert von rund 350.000 $ sollte für $ 340.000 ohne überdachten Parkplatz in einer Umgebung , wo die meisten Häuser haben zwei Autos Garagen können verkaufen.

4. Bad Reputation

Ein Haus in dem öffentlichen Meinung im Zusammenhang mit einem Mord oder Selbstmord kann ein Stigma bekommen. Auch ist eine Geschichte von Drogenanbau oder Herstellung oder anderen kriminellen Unternehmen können einen Platz schwer zu verkaufen machen und den Verkaufspreis zu senken.

5. Form

Die Suche nach Schimmel in Ihrem Hause ist ein Signal, den Geldbeutel zu öffnen – breit. Unter den richtigen Bedingungen, dauert es nicht lange Form schweren Schaden zu tun, und es erfordert oft teure Hilfe von Experten zu entfernen.

MSN Real Estate , erklärt :

In Abhängigkeit von den Materialien und die Temperatur, Schimmel kann in einem oder zwei Tagen beginnen. Rot dauert länger. Reparatur oder den Ersatz faulen oder schimmeln Struktur Holz, Holzwerkstoffen, Trockenbau und Teppich werden Sie oder Ihre Versicherung zurück ein kleines Vermögen gesetzt.

6. Wäscheleinen

Es mag albern klingen, aber Wäscheleinen sind als unansehnlich durch viele Hausbesitzer Verbände verboten. Wäscheleinen in einer Umgebung können durch so viel wie 10 bis 15 Prozent, Werte zu Hause bringen MSN Real Estate sagt.

7. Low Schule Testergebnisse

Immobilienportal Redfin erforscht die Frage und stellte fest , dass:

Wenn Sie nach Größe Buchhaltung im Durchschnitt zahlen die Menschen 50 $ pro Quadratfuß für Häuser in bestplatzierten Schulbereichen verglichen mit diente Häusern von durchschnittlich rang Schulen. Dies bedeutet, dass die Preisunterschiede für ähnliche Häuser in der Nähe von ihnen entfernt, aber serviert von verschiedenen Schulen von Zehn- bis Hunderttausende von Dollar reicht.

Ein zusätzlicher $ 50 pro Quadratfuß bedeutet einen zusätzlichen $ 125.000 in Wert für ein 2.500 Quadratmeter großen Haus in einem großen Schulbezirk.

„Im Zeitalter der Tiger-Mamma-und die klügste Kinder in der Welt erhöhen, die beste Ausbildung Forex Broker Vergleich bekommt für ihre Kinder eine Borderline-Besessenheit für amerikanisch Eltern worden“, sagt Redfin.

8. in der Nähe Sexualstraftäter

Homes in einem 10.en von einer Meile von einem registrierten Sexualstraftäter verliert etwa 9 Prozent ihres Wertes und nimmt mehr auf 10 Prozent zu verkaufen, fanden Forscher an Longwood Universität in Farmville, Virginia. Online Sexualstraftäter Listen und Telefon – Anwendungen sind beliebt bei Hauskäufer , trotz der Tatsache , dass die Informationen veraltet sein kann, unrichtig oder irreführend, sagt Inman Nachrichten , die diese Geschichte erzählt:

„Ich eines jungen Mannes wissen , wer 18 Jahre alt war (und war) gefangen mit einem 15-jährigen Mädchen, das er dachte , war in seinem Alter“ , sagte Vickey Wachtel , Inhaber von Katy, Texas ansässige Realty Internationale Stellen Sie sich vor. „Er ist in seinen 30ern jetzt und keine Bedrohung für jedermann , aber … seine Nachbarn werden bestraft , weil er ein Teenager war, der nicht ein Mädchen in ihrem Alter gefragt hat.“

9. Nachbarn aus der Hölle

Toxic Nachbarn verschlechtern den Wert der umliegenden Häuser um 5 bis 10 Prozent oder mehr, nach dem Appraisal Institute , eine professionelle und Zertifizierungsgruppe für Immobilien Gutachtern. Ein schlechter Nachbar „können Hausbesitzer mit lästigen Tieren gehören, ungepflegt Meter, unangenehme Gerüche, laute Musik, gefährliche Bäume und Gliedmaßen oder schlecht gewarteten Außenbereich.“

Das Institut schlägt vor, zu Hause Käufer eine Straße zu verschiedenen Zeiten über mehrere Tage besuchen eine gute Vorstellung davon zu bekommen, was ein Viertel wirklich ist.

0. Ein Kraftwerk

Eine Energieerzeugungsanlage einen leistungsfähigen Zug nach unten auf Hauspreise haben kann, sagt Business Insider , eine Studie von der University of California, Berkeley zitiert. Die Studie ergab , dass zu Hause Werte gesunken 4 bis 7 Prozent für Haushalte innerhalb eines 2 Meile Radius CFD Broker Vergleich eines Kraftwerks.

11. HOA Schraube-ups

In einem Blog – Eintrag bei Zillow , Brendon DeSimone, Autor von „ Next Generation Real Estate: Neue Regeln für intelligentere Home Buying & Faster Selling “ , listet drei Möglichkeiten , eine Wohnung Verein den Verkauf eines seiner Einheiten vermasseln kann.

Ein Verkauf kann gehalten oder getötet werden, sagt er, wenn:

  • Renters zahlreicher als Hausbesitzer. ( „Alle Bänke glauben, dass ein Gebäudekomplex oder Gebäude besetzt in erster Linie von Hausbesitzer ist weniger riskant als ein mit vielen Mieteinheiten.“)
  • Ein Besitzer besitzt mehrere Einheiten. (Wenn der Eigentümer Standardwerte, die Finanzen der Eigentümergemeinschaft werden könnte ernsthaft verletzt.)
  • Die Bank behält sich der Vereinigung sind zu gering, um die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie abzudecken.

Keiner von ihnen auf seinem eigenen notwendigerweise einen Verkauf stoppen, sagt DeSimone. „Auf der anderen Seite zum ersten Mal Käufern mit der minimalen Anzahlung und einem niedrigen Gehalt oder minimaler Kredit-Geschichte, eine schlechte HOA Situation könnte ein Deal-Killer sein.“

12. Foreclosures nebenan

Ihr Bauchgefühl sagt Ihnen, dass eine Abschottung nebenan – oder sogar in der Nachbarschaft – würde nach unten Eigenschaftswerte für in der Nähe Häuser bringen. Ihr Darm wäre richtig: Foreclosures den Preis jeder in der Nähe zu Hause senken einen Durchschnitt von $ 7.200, Business Insider sagt, zitiert Forschung vom Center for Responsible Lending.

13. Smells

Riechen Sie sind daran gewöhnt, nicht Mühe, die Sie zu können, aber Sie können Hauskäufer Punkte von zu Hause bemerken und subtrahieren, wenn sie wiegen ihre Optionen wetten.

Pet Gerüche und Zigaretten sind zwei der schlimmsten Übeltäter. Sie sind schädlich für die Käufer und sie sind schwierig, sie wieder loszuwerden. Realtor.com schlägtWaschen der Hund, halten die entleerten Müll, verbannte Raucher aus dem Haus, und die Vermeidung von Kochen bestimmte Lebensmittel (Brokkoli, Fisch, Eier, Lamm und Knoblauch) , während Ihr Haus auf dem Markt ist.

Riecht aus Abwasser, Gas oder Form kann die Spitze-off zu ernsthaften Problemen sein, die teuer zu beheben sind und werden wahrscheinlich ein Haus der Wert zu bringen.

14. Fracking

Befürchtungen über Grundwasserverschmutzung kann zu Hause Preise senkten, nach diesem McClatchy Artikel berichtet , dass „Immobilienbesitzer in der Nähe von Schiefergasquellen sind , die einen schweren Wertverlust leiden wegen Sorgen über Wasserverschmutzung.“

Forscher von der Duke University und eine gemeinnützige Forschungsorganisation, Ressourcen für die Zukunft gefunden, dass „Pennsylvania Hausbesitzer, die lokale Grundwasser als Trinkwasser genutzt verloren 24 Prozent ihres Eigenschaftswert, wenn sie gut innerhalb 1,25 Meilen von Schiefergas gelebt.“

Hausbesitzer, deren Wasser in saw Eigenschaftswerte steigen geleitet, wahrscheinlich wegen der Leasingzahlungen von Bohrern und das Fehlen von Wasserverschmutzung Ängste.

Shale Gasquellen verwenden Hydraulic Fracturing oder Fracking, die, nach der American Chemical Society „ große Mengen von Flüssigkeiten beinhaltet Injektion unterirdischen Gas und Öl zu lösen.“ Eine aktuelle ACS – Bericht sagt , dass „Fracking potenziell mehr Schadstoffe in das Grundwasser als Vergangenheit beitragen könnten Forschung hat vorgeschlagen.“

15. Das beste Haus auf dem Block

Ein Wert Heim wird durch den Wert der Häuser um ihn herum beeinflusst. Appraisers verwenden „Comps“ – Verkaufspreise von vergleichbaren Eigenschaften – ein Haus der Wert zu entscheiden.

„Home Werte in einer Nachbarschaft sind miteinander verflochten , weil Comps so wichtig ist , zu bestimmen , wie der Preis – und was zu zahlen – ein Zuhause. So ist der Wert Ihres McMansion begrenzt sein wird , wenn es von Häusern erheblich geringeren Wert umgeben ist“ , sagt DeSimone, in einer anderen Zillow Post .

16. Verdrahtungsprobleme

Wells Fargo warnt Immobilienkäufer:

Wenn das Haus kaufst du Aluminiumverdrahtung hat, kann es wahrscheinlich, müssen ersetzt werden. Nach Angaben der US Consumer Product Safety Commission, verdrahtet Häuser mit Aluminiumverdrahtung vor 1972 sind 55 Mal häufiger Brandgefahr Bedingungen als Häuser mit Kupfer verkabelt haben.

17. Hoarders

Ein Haus in der Nähe einer Höhle des hoarder nimmt einen Hit in Wert.

„Eine in der Nähe Unterkunft überwucherte Gärten, abblätternde Farbe und Unordnung leicht um 5 Prozent auf 10 Prozent auf dem Verkaufspreis von zu Hause schlagen können“ , Joe Magdziarz, Präsident des Appraisal Institute, sagte MSN Money .

Ein Ort, in schlechter Form, mit einem Hof mit Trödel und einer heruntergekommenen Struktur gestopft noch weiter Umgebung zu Hause Werte bringen, sagte er.

Lassen Sie Ihr diese oder andere Mängel Werte bringen Eigenschaft gesehen? Einen Kommentar unten oder bei Money Talk Nachrichten Facebook – Seite .